Как сделать ремонт в квартире по всем правилам?
Как сделать ремонт в квартире по всем правилам?
19 Июля 2013
Автор: Ольга ЕРОХИНА
Источник: Комсомольская правда в Беларуси
Постановление Совета министров №384 вступило в силу еще 22 мая. Но людей по-прежнему волнует, нужно ли делать какие-то проекты, у кого-то просить разрешение на те или иные виды ремонтных работ?
Все правила по ремонту делятся на три категории:
1. Нужно и разрешение и проект
Некоторые ремонтные работы в квартире можно делать только в том случае, если составлен проект и получено разрешение у местных властей (администрации, ЖЭСа или ЖРЭО). После того как вы стали счастливым обладателем разрешения, можете заняться поиском проектной организации. Затем ищите строительную фирму, которая вам сделает ремонт. Ведь если вы живете в многоквартирном доме (или частном, но там, где более двух этажей. — Ред.), то выполнять работы по проекту имеют право только официальные подрядные организации.
2. Нужно только разрешение
Мороки меньше. Однако вам все равно придется собрать необходимые документы, приложить к ним заявление и отправить весь пакет в районную администрацию (как правило, их принимают в службе «Одно окно»). Что же входит в обязательный пакет документов? Правила четко прописаны в указе президента №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Итак, вы приносите: заявление, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с вами, технический паспорт и документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры, а также план-схему или перечень работ по перепланировке квартиры (в произвольной форме).
В этом случае от вас не потребуют заключать договор со строительной фирмой. Можете сами брать в руки молоток, дрель или пилу.
3. Можно делать без спроса
Самый простой вариант. Но вначале убедитесь, что работы, которые вы планируете проводить, действительно не нуждаются ни в проектах, ни в разрешениях.
В законе также прописано, что шуметь во время ремонта запрещено по выходным и праздникам. Нельзя орудовать молотком и дрелью также до 9 утра и после 7 вечера в будние дни. Так что если вы собрались делать ремонт самостоятельно, лучше берите отпуск.
НА ОКНА ПРОСИМ РАЗРЕШЕНИЕ, А ДЛЯ ПОЛА ДЕЛАЕМ ПРОЕКТ
Итак, на какие виды работ вам придется взять разрешение и сделать проект? На что потребуется только разрешение? А также какие виды работ вы можете делать в своей квартире без спроса?
1. Окна
Заменить старые окна на стеклопакеты можно только по согласованию с архитектором вашего района. Если в техническом паспорте у вас значится «окно типа стеклопакет», но вы хотите его поменять на новое, вам все равно придется брать разрешение у архитектора района.
2. Двери межкомнатные
На замену или установку не нужен ни проект, ни согласование. Но если вы меняете ширину проема для двери либо вовсе переносите этот проем в другое место, придется согласовать работы в администрации района.
3. Змеевик (полотенцесушитель)
Замену нужно согласовать в ЖЭСе или ЖРЭО. Для переноса нужны согласование в районной администрации и проект.
4. Батареи
Для замены нужно согласование в местной администрации, а также разработка проекта.
5. Потолок
Не нужно ни согласование, ни проект.
6. Электропроводка
Для замены нужно согласование в местной администрации и заказать проект.
7. Антресоли и встроенные шкафы
Разрушить старые или установить новые можно без согласования и без проекта.
8. Гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция
Нужно согласование в местной администрации, а также разработка проекта.
9. Стены
Даже если стена не несущая, ее перенос (снос) нужно согласовать в администрации и сделать проект.
10. Пол
Заменить линолеум или перестелить паркет можно без специальных разрешений. А вот если вы меняете конструкцию пола (например, вместо линолеума кладете ламинат, а вместо паркета — плитку), придется согласовать в местной администрации и разработать проект.
11. Комнаты и подсобные помещения
Чтобы разобрать или построить новые перегородки, которые уменьшат или увеличат количество комнат и подсобных помещений, нужно получить разрешение в администрации района.
12. Проем в стене
Сделать новый проем или увеличить существующий можно только с разрешения администрации района.
13. Входная дверь
Если меняется направление двери или размер дверного проема, нужно согласование с ЖРЭО. Если ничего не меняется, ставьте дверь без разрешений.
14. Газовая плита
Замена газовой плиты в пределах помещения, где она была установлена по проекту, требует согласования со службой газа.
15. Унитаз, ванна, душевая кабинка, мойка
При установке или замене согласование с ЖЭСом не нужно.
16. Балкон и лоджия
Чтобы застеклить, нужно взять разрешения у архитектора района и ЖРЭО.
19. Розетки, выключатели
Согласования для замены не нужны.
ЕСЛИ РЕМОНТ УЖЕ СДЕЛАН
Увы, но это не важно, когда сделан ремонт — хоть 20 лет назад. Придется согласовывать его по правилам, если не хотите получить штраф. Все эти ненужные на первый взгляд бумажки могут вам понадобиться, к примеру, при продаже квартиры, когда покупатель затребует документы о государственной регистрации имущества. Чтобы согласовать ремонт по новым правилам, вам нужно заказать ведомости технических характеристик в БРТИ. С ними вы приходите к главному архитектору района, который напишет на ведомости «Для разработки технического заключения». Работники ЖЭСа должны будут провести обследование и составить акт, где пропишут, что именно выполнено или заменено. Например, вы меняли полотенцесушитель — специалисты даже измерят диаметр трубы! На основании этого акта вам выпишут штраф от 10 до 30 базовых величин (от 1 до 3 млн. рублей. — Ред.). Также вам придется сделать техническое заключение на те работы, которые проводились. Это будет стоить примерно 100 долларов.
КТО ЭТО БУДЕТ ПРОВЕРЯТЬ?
Это может быть работник ЖЭСа, ЖРЭО, представитель администрации района. По словам чиновников, пока не ясно, будут ли проходить массовые проверки по стране. Некоторые минчане рассказывают, что проверка может быть внезапной: вроде пришел мастер ЖЭСа проверить показания счетчиков, а заодно поинтересовался, есть ли все документы на уложенный ламинат? Подобные случаи скорее единичны. Кстати, если ваш дом обслуживает не ЖЭС, а товарищество собственников, то и проверять квартиру должно либо само товарищество, либо администрация района.
ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ
В техническом паспорте, который вы получите на квартиру, будет написано, что-то вроде «бетонный пол». Получается, перед тем как сделать ремонт, нужно будет получить и согласования, и проекты. Специалисты предупреждают: вначале получите на руки технический паспорт и только потом занимайтесь ремонтом. Иначе вы не зарегистрируете квартиру на себя — придется возвращать проектное состояние. Да-да, убирать ламинат, заделывать дополнительные проемы в стенах и т.д.
НУЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПРОЕКТ ДЛЯ УКЛАДКИ ЛАМИНАТА?
В постановлении сказано: проект нужен, если меняется конструкция пола. Предположим, у вас уже лежит ламинат, но старый, и вы решили его заменить на новый. Если на предыдущий был проект, вы не взрываете полы (не убираете стяжку, гидро- и шумоизоляцию, которые были предусмотрены предыдущим проектом), то проект и согласования не нужны. Если у вас сейчас лежит старый деревянный пол, а вы решили заменить его на новенький ламинат, вам нужно получить согласование и разработать проект.
СКОЛЬКО СТОЯТ СОГЛАСОВАНИЯ И ПРОЕКТЫ?
Найти проектную организацию, которая возьмется за такую мелкую работу, как тот же ламинат, пока сложно. Правда, в районных администрациях, как правило, могут посоветовать конкретные фирмы. Стоит один проект где-то от миллиона белорусских рублей. Есть и те, что берут по 300 — 400 долларов. Если для ваших работ вам потребуется техническое заключение и строительный подряд (например, вы решили постелить ламинат и поставить стеклопакеты, — Ред.), готовьте еще около ста долларов. Вопреки бытующему мнению, штраф платить все равно невыгодно. Так, помимо штрафа (напомним, от 1 до 3 млн. рублей), вам все равно придется оплатить техзаключение.
РЕМОНТ НУЖНО СДЕЛАТЬ ЗА ТРИ МЕСЯЦА?
На то, чтобы администрация района рассмотрела ваши заявления и вынесла свой вердикт, у местных чиновников есть месяц. Могут сделать и раньше, а могут дотянуть до последнего. После того как вы принесли в администрацию проект, чиновники его рассмотрели, вам выдадут разрешение на работы. И это разрешение имеет срок действия. В каждом случае он разный. Например, если вы собрались поменять пол, батареи и окна, вам дадут где-то 3 — 4 месяца.
БУДЬ В КУРСЕ!
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО НЕСТИ В АДМИНИСТРАЦИЮ?
В самом начале идете в ЖЭС и просите специалистов осмотреть вашу квартиру и составить акт, в котором будут записаны сведения о соответствии планировки техническому паспорту. В акте расписывается жилец и представитель ЖЭСа. Идете в районную администрацию и пишете там заявление на согласование ремонта. С собой берете всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи, которые дают свое согласие на проведение ремонтных работ в квартире. Также приносите копию лицевого счета квартиры (можно его взять в службе «Одно окно» администрации района или в расчетно-справочном центре). Архитектор района составляет документы и пишет «Согласовано для разработки проектной документации». На это у администрации есть максимум месяц. Дальше вы делаете проект, приносите его опять в администрацию, и вам выдают разрешение на работы. После того как вы сделали ремонт, вы опять идете в администрацию и просите созвать комиссию, которая зафиксирует выполненные работы. В комиссию входят: жилец и (или) подрядчик, представители ЖЭСа или ЖРЭО, представитель районной администрации.
19 Июля 2013
Автор: Ольга ЕРОХИНА
Источник: Комсомольская правда в Беларуси
Постановление Совета министров №384 вступило в силу еще 22 мая. Но людей по-прежнему волнует, нужно ли делать какие-то проекты, у кого-то просить разрешение на те или иные виды ремонтных работ?
Все правила по ремонту делятся на три категории:
1. Нужно и разрешение и проект
Некоторые ремонтные работы в квартире можно делать только в том случае, если составлен проект и получено разрешение у местных властей (администрации, ЖЭСа или ЖРЭО). После того как вы стали счастливым обладателем разрешения, можете заняться поиском проектной организации. Затем ищите строительную фирму, которая вам сделает ремонт. Ведь если вы живете в многоквартирном доме (или частном, но там, где более двух этажей. — Ред.), то выполнять работы по проекту имеют право только официальные подрядные организации.
2. Нужно только разрешение
Мороки меньше. Однако вам все равно придется собрать необходимые документы, приложить к ним заявление и отправить весь пакет в районную администрацию (как правило, их принимают в службе «Одно окно»). Что же входит в обязательный пакет документов? Правила четко прописаны в указе президента №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Итак, вы приносите: заявление, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с вами, технический паспорт и документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры, а также план-схему или перечень работ по перепланировке квартиры (в произвольной форме).
В этом случае от вас не потребуют заключать договор со строительной фирмой. Можете сами брать в руки молоток, дрель или пилу.
3. Можно делать без спроса
Самый простой вариант. Но вначале убедитесь, что работы, которые вы планируете проводить, действительно не нуждаются ни в проектах, ни в разрешениях.
В законе также прописано, что шуметь во время ремонта запрещено по выходным и праздникам. Нельзя орудовать молотком и дрелью также до 9 утра и после 7 вечера в будние дни. Так что если вы собрались делать ремонт самостоятельно, лучше берите отпуск.
НА ОКНА ПРОСИМ РАЗРЕШЕНИЕ, А ДЛЯ ПОЛА ДЕЛАЕМ ПРОЕКТ
Итак, на какие виды работ вам придется взять разрешение и сделать проект? На что потребуется только разрешение? А также какие виды работ вы можете делать в своей квартире без спроса?
1. Окна
Заменить старые окна на стеклопакеты можно только по согласованию с архитектором вашего района. Если в техническом паспорте у вас значится «окно типа стеклопакет», но вы хотите его поменять на новое, вам все равно придется брать разрешение у архитектора района.
2. Двери межкомнатные
На замену или установку не нужен ни проект, ни согласование. Но если вы меняете ширину проема для двери либо вовсе переносите этот проем в другое место, придется согласовать работы в администрации района.
3. Змеевик (полотенцесушитель)
Замену нужно согласовать в ЖЭСе или ЖРЭО. Для переноса нужны согласование в районной администрации и проект.
4. Батареи
Для замены нужно согласование в местной администрации, а также разработка проекта.
5. Потолок
Не нужно ни согласование, ни проект.
6. Электропроводка
Для замены нужно согласование в местной администрации и заказать проект.
7. Антресоли и встроенные шкафы
Разрушить старые или установить новые можно без согласования и без проекта.
8. Гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция
Нужно согласование в местной администрации, а также разработка проекта.
9. Стены
Даже если стена не несущая, ее перенос (снос) нужно согласовать в администрации и сделать проект.
10. Пол
Заменить линолеум или перестелить паркет можно без специальных разрешений. А вот если вы меняете конструкцию пола (например, вместо линолеума кладете ламинат, а вместо паркета — плитку), придется согласовать в местной администрации и разработать проект.
11. Комнаты и подсобные помещения
Чтобы разобрать или построить новые перегородки, которые уменьшат или увеличат количество комнат и подсобных помещений, нужно получить разрешение в администрации района.
12. Проем в стене
Сделать новый проем или увеличить существующий можно только с разрешения администрации района.
13. Входная дверь
Если меняется направление двери или размер дверного проема, нужно согласование с ЖРЭО. Если ничего не меняется, ставьте дверь без разрешений.
14. Газовая плита
Замена газовой плиты в пределах помещения, где она была установлена по проекту, требует согласования со службой газа.
15. Унитаз, ванна, душевая кабинка, мойка
При установке или замене согласование с ЖЭСом не нужно.
16. Балкон и лоджия
Чтобы застеклить, нужно взять разрешения у архитектора района и ЖРЭО.
19. Розетки, выключатели
Согласования для замены не нужны.
ЕСЛИ РЕМОНТ УЖЕ СДЕЛАН
Увы, но это не важно, когда сделан ремонт — хоть 20 лет назад. Придется согласовывать его по правилам, если не хотите получить штраф. Все эти ненужные на первый взгляд бумажки могут вам понадобиться, к примеру, при продаже квартиры, когда покупатель затребует документы о государственной регистрации имущества. Чтобы согласовать ремонт по новым правилам, вам нужно заказать ведомости технических характеристик в БРТИ. С ними вы приходите к главному архитектору района, который напишет на ведомости «Для разработки технического заключения». Работники ЖЭСа должны будут провести обследование и составить акт, где пропишут, что именно выполнено или заменено. Например, вы меняли полотенцесушитель — специалисты даже измерят диаметр трубы! На основании этого акта вам выпишут штраф от 10 до 30 базовых величин (от 1 до 3 млн. рублей. — Ред.). Также вам придется сделать техническое заключение на те работы, которые проводились. Это будет стоить примерно 100 долларов.
КТО ЭТО БУДЕТ ПРОВЕРЯТЬ?
Это может быть работник ЖЭСа, ЖРЭО, представитель администрации района. По словам чиновников, пока не ясно, будут ли проходить массовые проверки по стране. Некоторые минчане рассказывают, что проверка может быть внезапной: вроде пришел мастер ЖЭСа проверить показания счетчиков, а заодно поинтересовался, есть ли все документы на уложенный ламинат? Подобные случаи скорее единичны. Кстати, если ваш дом обслуживает не ЖЭС, а товарищество собственников, то и проверять квартиру должно либо само товарищество, либо администрация района.
ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ
В техническом паспорте, который вы получите на квартиру, будет написано, что-то вроде «бетонный пол». Получается, перед тем как сделать ремонт, нужно будет получить и согласования, и проекты. Специалисты предупреждают: вначале получите на руки технический паспорт и только потом занимайтесь ремонтом. Иначе вы не зарегистрируете квартиру на себя — придется возвращать проектное состояние. Да-да, убирать ламинат, заделывать дополнительные проемы в стенах и т.д.
НУЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПРОЕКТ ДЛЯ УКЛАДКИ ЛАМИНАТА?
В постановлении сказано: проект нужен, если меняется конструкция пола. Предположим, у вас уже лежит ламинат, но старый, и вы решили его заменить на новый. Если на предыдущий был проект, вы не взрываете полы (не убираете стяжку, гидро- и шумоизоляцию, которые были предусмотрены предыдущим проектом), то проект и согласования не нужны. Если у вас сейчас лежит старый деревянный пол, а вы решили заменить его на новенький ламинат, вам нужно получить согласование и разработать проект.
СКОЛЬКО СТОЯТ СОГЛАСОВАНИЯ И ПРОЕКТЫ?
Найти проектную организацию, которая возьмется за такую мелкую работу, как тот же ламинат, пока сложно. Правда, в районных администрациях, как правило, могут посоветовать конкретные фирмы. Стоит один проект где-то от миллиона белорусских рублей. Есть и те, что берут по 300 — 400 долларов. Если для ваших работ вам потребуется техническое заключение и строительный подряд (например, вы решили постелить ламинат и поставить стеклопакеты, — Ред.), готовьте еще около ста долларов. Вопреки бытующему мнению, штраф платить все равно невыгодно. Так, помимо штрафа (напомним, от 1 до 3 млн. рублей), вам все равно придется оплатить техзаключение.
РЕМОНТ НУЖНО СДЕЛАТЬ ЗА ТРИ МЕСЯЦА?
На то, чтобы администрация района рассмотрела ваши заявления и вынесла свой вердикт, у местных чиновников есть месяц. Могут сделать и раньше, а могут дотянуть до последнего. После того как вы принесли в администрацию проект, чиновники его рассмотрели, вам выдадут разрешение на работы. И это разрешение имеет срок действия. В каждом случае он разный. Например, если вы собрались поменять пол, батареи и окна, вам дадут где-то 3 — 4 месяца.
БУДЬ В КУРСЕ!
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО НЕСТИ В АДМИНИСТРАЦИЮ?
В самом начале идете в ЖЭС и просите специалистов осмотреть вашу квартиру и составить акт, в котором будут записаны сведения о соответствии планировки техническому паспорту. В акте расписывается жилец и представитель ЖЭСа. Идете в районную администрацию и пишете там заявление на согласование ремонта. С собой берете всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи, которые дают свое согласие на проведение ремонтных работ в квартире. Также приносите копию лицевого счета квартиры (можно его взять в службе «Одно окно» администрации района или в расчетно-справочном центре). Архитектор района составляет документы и пишет «Согласовано для разработки проектной документации». На это у администрации есть максимум месяц. Дальше вы делаете проект, приносите его опять в администрацию, и вам выдают разрешение на работы. После того как вы сделали ремонт, вы опять идете в администрацию и просите созвать комиссию, которая зафиксирует выполненные работы. В комиссию входят: жилец и (или) подрядчик, представители ЖЭСа или ЖРЭО, представитель районной администрации.
0 комментариев